jueves, 15 de noviembre de 2012

ICO. LÍNEA INVERSIÓN - EMPRENDETUR EMPRESAS 2012
Beneficiarios de los préstamos
Puede solicitar estos préstamos los autónomos y las empresas con domicilio social y fiscal o establecimiento en España que desarrollen su actividad dentro del sector turístico español y que sean propietarias o exploten:
·         Establecimientos hoteleros, apartamentos turísticos, campamentos turísticos y alojamientos rurales.
·         Establecimientos de restauración.
·         Agencias de viajes.
·         Establecimientos de oferta turística complementaria

Fecha límite para formalizar el préstamo
El 15 de diciembre finaliza el plazo para formalizar operaciones acogidas a esta línea, siempre y cuando en dicha fecha existan fondos disponibles.

Entidad que decide sobre la concesión del préstamo
El banco o caja de ahorros en la que se presente la solicitud.
Son las entidades de crédito las encargadas del estudio, tramitación y aprobación o denegación de la operación, ya que en caso de impago son ellas los que asumen el riesgo de la operación.

Inversiones a las que se puede destinar el préstamo
Con el ICO Inversión- Emprendetur Empresas 2012 se pueden financiar las inversiones productivas en activos fijos (incluido el IVA o impuesto análogo) que estén incluidas dentro de:
1. Inversiones destinadas a facilitar la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas para personas con discapacidad en establecimientos turísticos garantizando la aplicación de las herramientas metodológicas recogidas en el decálogo de buenas prácticas en Accesibilidad Turística
2. Reformas de establecimientos para la obtención de categoría superior a la que actualmente tenga reconocida la Administración Turística competente, o aquellas inversiones que supongan un incremento del valor añadido del producto
3. Inversiones destinadas a la mejora en la sostenibilidad de los establecimientos mediante la implantación de sistemas para promover el ahorro energético y de agua, la conservación y mejora del medio ambiente, y cualesquiera otras inversiones con efectos positivos análogos a los anteriores
4. Inversiones para la mejora de la seguridad contra incendios, la seguridad para las personas y la higiene alimentaria
5. Inversiones encaminadas a la implantación de sistemas de calidad (Q de Calidad Turística Española; ISO 9001, etc.) que permitan avanzar en la mejora de sus productos y servicios como factor competitivo y signo diferenciador en los mercados nacionales o internacionales, o de sistemas de gestión medioambiental con certificaciones reconocidas por entidades de certificación acreditadas (EMAS, Etiqueta Ecológica Europea, ISO 14.001, etc.).
6. Reforma y modernización dirigidas a la implantación de nuevas tecnologías en el proceso o en el producto y sistemas de organización relativos a la mejora de los sistemas de gestión y comercialización directa. Inversiones destinadas a la innovación turística, a la mejora de la capacidad tecnológica y la eficacia de los procesos que tienen lugar en la prestación del producto o servicio turístico
7. Inversiones destinadas a la especialización y diferenciación de la oferta turística del establecimiento para la captación de un nicho específico o segmento del mercado, como pueden ser, de forma no limitativa: instalaciones deportivas y de oferta complementaria ligada a productos turísticos; instalaciones destinadas al cuidado de la salud; centros de negocio, centros de convenciones y congresos y salas de reuniones. Las agencias de viajes están excluidas de esta finalidad.
8. Creación, mejora y ampliación de zona generales, de entrada al establecimiento, fachadas, salones sociales para uso general y común de los clientes, así como instalaciones de cocinas, restaurantes, cafeterías, comedores y bares.
9. Creación de zonas de aparcamiento para uso exclusivo de clientes en la misma finca donde se ubique el establecimiento turístico. No se financiarán las inversiones realizadas por las agencias de viajes.
10. Inversiones en capital circulante con el límite del 10% de la financiación total formalizada en el préstamo Inversión Emprendetur Empresas 2012.
11. Construcciones y adquisiciones de inmuebles en zonas de interés prioritario para la Secretaría de Estado de Turismo cuando cumplan los requisitos siguientes:
a) Los inmuebles han de estar situados en algunos de los términos municipales siguientes:
·         Plan Qualifica Costa del Sol: Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella, Estepona, Casares y Manilva
·         Plan para la Mejora y el Embellecimiento de la Playa de la Palma: Palma de Mallorca y Llucmajor
·         Plan para la rehabilitación de las infraestructuras turísticas de Puerto de la Cruz: Puerto de la Cruz
·         Plan para la rehabilitación de las infraestucturas turísticas de San Agustín, Playa del Inglés y Maspalomas: San Bartolomé de Tirajana
·         Programa de actuaciones Especiales para la Isla de El Hierro 2012: Valverde, Frontera y El Pinar

b) Las inversiones deben suponer un incremento en el valor añadido del producto
c) Los inmuebles deben tener la naturaleza de activos productivos afectados a la actividad principal de la empresa o autónomo solicitante del crédito
d) Las inversiones que lleven a cabo las empresas o autónomos solicitantes en alguno de los municipios citados, deben estar situadas asimismo en el Plan de Rehabilitación Integral aprobado por los Consorcios públicos que gestionan los Planes mencionados en la letra a) anterior.


En ningún caso será posible financiar a través de esta línea:
·         Inversiones de mantenimiento ordinario
·         Inversiones en construcción o adquisición de inmuebles, salvo las previstas en el apartado 11 anterior
·         Inversiones en adquisición de vehículos (a excepción de coches eléctricos para el transporte de clientes)
·         Reestructuraciones de pasivo o refinanciaciones

*********************************************************************Continuará

miércoles, 7 de noviembre de 2012

jueves, 4 de octubre de 2012

CONSUMO ENERGETICO.

ESTRATEGIAS.

En España, el 27 % de la energía consumida corresponde a los edificios del sector residencial y terciario. Este consumo se distribuye de la siguiente manera:
  • Calefacción y refrigeración (38-59 %).
  • Agua caliente sanitaria (27%)
  • Iluminación (3%).
  • Electricidad (22-7 %)

El elevado consumo energético, debido a las nuevas exigencias de confort, y al incremento de construcción de edificios, provoca de forma directa unas emisiones elevadas de CO2. No obstante, se sabe que hay un potencial de ahorro alrededor del 22 % con actuaciones de reducción de la demanda energética y de eficiencia energética en los equipos y sistemas.
Actualmente hay un marco legal favorable:
  • La entrada en vigor del “Código Técnico de la Edificación, Documento Básico de Ahorro Energético. DB-HE.
  • La modificación del “Reglamento de Instalaciones Térmicas de Edificios (RITE)”.
  • La aplicación de la Certificación Energética (RD 47/2007 de 19 de enero )
  • El Decreto de Ecoeficiencia . 21/2006 de 14 de febrero.
  • Y las ordenanzas solares municipales (actualmente presentes en gran parte de las poblaciones).
 Esta normativa supone un gran reto para los técnicos, que en poco tiempo deben diseñar los proyectos con los nuevos requerimientos. La Normativa actual con el documento básico CTE – HE Ahorro de energía define las exigencias básicas en cuanto a:
  1. Limitación de la demanda energética.
  2. Eficiencia energética de las instalaciones de luz
  3. Agua caliente sanitaria con captación solar.
  4. Aportación fotovoltaica mínima.
  5. Rendimiento de las instalaciones térmicas de los edificios (RITE) (actualmente en revisión).
Tradicionalmente el hombre ha tenido en cuenta las condiciones climáticas y de entorno a la hora de diseñar los edificios, y ha condicionado su forma para tener el máximo de confort ambiental interior (confort térmico y lumínico). Con el aumento de la población, la ocupación del territorio y el incremento de exigencias de confort, no ha sido suficiente el diseño pasivo de los edificios y se han incorporado los sistemas activos, es decir las instalaciones, para llegar a niveles de confort más elevados.
El diseño pasivo de muchos de los elementos, supone incorporar soluciones adecuadas al clima y al ecosistema de la zona donde esté implantada la vivienda para poder conseguir confort interior, reduciendo al máximo las aportaciones energéticas que supongan consumo energético.
Las condiciones de confort en invierno y en verano son muy diferentes al igual que lo son para climas húmedos o climas secos. Los parámetros que se tendrán que controlar son: temperatura de sensación, movimiento del aire, humedad del aire, calidad del aire, nivel de iluminación, color de luz y deslumbramiento. Por lo tanto se deben prever estrategias para cada una de las situaciones.

Para controlar las necesidades energéticas, las estrategias en invierno son limitar las pérdidas (con aislamiento) y promover las ganancias (orientación ventanas, inercia).
Las estrategias en verano son limitar las ganancias (protección y control solar) y facilitar las pérdidas (ventilación).

En nuestro clima, utilizando elementos de captación solar en invierno y de refrigeración y ventilación natural en verano, los edificios consumirían muy poca energía para llegar a las condiciones de confort ambiental interior.

domingo, 23 de septiembre de 2012

DE AQUI A FINAL DE AÑO.

Se renueva la línea de crédito ICO para empresas turísticas.


Dentro del Plan Nacional e Integral de Turismo, el Instituto de Crédito Oficial (ICO) concederá 266 millones de euros a empresas de oferta turística
El turismo es uno de los sectores clave de la economía española. El objetivo del ministerio es renovar progresivamente la infraestructura y la oferta turística.
Por eso se ha puesto en marcha a través del ICO, el tramo “Emprendetur Empresas 2012” destinado a las a las empresas de turismo que conforman la oferta turística básica de de cada destino y cuya prestación está orientada al consumo por turista: establecimientos alojativos, restauración, agencias de viajes, museos, balnearios, etc …,
Según las condiciones que se especifican en la Orden PRE/1768/2012 el programa está dotado de 266 millones de euros.
El importe máximo de cada operación podrá alcanzar hasta el 100% de la inversión, con un máximo de 10 millones de euros.

Algunas de las líneas de inversión que se pueden financiar son:
  • Inversiones destinadas a facilitar la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas.
  • Reformas de establecimientos para la obtención de categoría superior a la que actualmente tenga reconocida.
  • Inversiones para mejorar la sostenibilidad de los establecimientos.
  • Inversiones para mejorar la seguridad contra incendios.
  • Inversiones encaminadas a la implantación de sistemas de calidad (Q de Calidad Turística Española; ISO 9001; ISO 14001; EFQM, etc.)
  • Reforma y modernización dirigidas a la implantación de nuevas tecnologías.
  • Inversiones destinadas a la especialización y diferenciación de la oferta turística.
  • Reforma, mejora y ampliación de zona de entrada al establecimiento, fachadas, etc...
  • Creación de zonas de aparcamiento para uso exclusivo de clientes.

jueves, 6 de septiembre de 2012

La consultora Dyrecto anuncia que hay disponibles 850 millones de euros, además de los incentivos regionales
 
Los hoteleros que estén pensando en realizar reformas en sus establecimientos deben plantearse hacerlo ya para aprovechar una serie de partidas económicas que hay para estas inversiones. Así lo anuncia la consultora Dyrecto, especializada en subvenciones. «Los empresarios turísticos cuentan ya con ayudas y préstamos públicos para poder afrontar las reformas que necesitan realizar en sus establecimientos. La escasez presupuestaria obliga a la presentación urgente de cada solicitud, para que las rehabilitaciones sean aprobadas antes de que les puedan afectar los recortes presupuestarios», señalan en un comunicado de prensa.
En este sentido, precisan que están acelerando la preparación de futuras reformas hoteleras y extrahoteleras para ser presentadas tanto al Ministerio de Industria, como a los a los Incentivos Regionales. Y es que en el primer caso, aseguran que los empresarios cuentan con 850 millones de euros disponibles. Sobre la segunda vía, apuntan: «Hay muchos fondos disponibles que han sobrado desde su aprobación en el 2007 y que están garantizados hasta el 2013».
Alternativas
Dyrecto avanza que el Ministerio de Industria tiene previsto publicar en próximas fechas sus ayudas en forma de préstamos públicos que cubren el 75% de las inversiones a devolver en 15 años con los cinco primeros de carencia, sin gastos, sin exigencias de garantías personales y a un tipo de interés superreducido. «La orden que regula estas ayudas ya está aprobada, solo pendiente de firma, y el sector turístico tiene base jurídica suficiente para defenderse como sector estratégico y, por tanto, beneficiario de estas importantes ayudas», destacan.
Por otra parte, insisten en que los Incentivos Regionales ya están flexibilizando muchas de las exigencias que han existido en el pasado, a fin de que las inversiones en remodelación de establecimientos turísticos puedan beneficiarse de estas importantes subvenciones a fondo perdido que permiten recuperar una gran parte del total de la inversión a realizar posteriormente a la presentación de cada solicitud, con un periodo de ejecución de las inversiones muy holgado, y con dos años prorrogables. «Existen fondos suficientes para beneficiar las solicitudes que antes se presenten y que consigan superar todos los informes técnicos que realizan las cuatro administraciones públicas», explican.

Aunque el empresario tenga previsto realizar las reformas poco a poco, la consultora aconseja que se presenta el global de las actuaciones a realizar. En este sentido, detallan que para ser beneficiario, cada hotelero debe reunir todas las inversiones que aparezca en su plan de acción de los próximos años de forma conjunta. Es más, precisan que para solicitar las ayudas no es necesario disponer de un proyecto visado, ni tener la licencia de obras concedida ya que este tipo de consultora dispone de ingeniería para ayudar en la estimación de la inversión necesaria y la información precisa para ser valorado. Esta consultora señala que dispone de un acuerdo con la patronal hotelera, mediante el que se comprometen a realizar todo el trabajo que es necesario en cada solicitud y a correr el riesgo del empresario cobrando sus honorarios cuando existan resultados positivos.

jueves, 19 de julio de 2012

¿TIENES ALGUNA REFORMA PENDIENTE?

¿Tienes alguna reforma pendiente? Ten en cuenta que a partir de diciembre desaparece la deducción para obras de reforma y rehabilitación.

La normativa del IRPF establece una deducción del 10% de los gastos pagados por determinadas obras realizadas en viviendas, que salvo cambios normativos estará vigente hasta 31 de diciembre de 2012.

Obras que tienen derecho a deducción:

  • Las obras de instalación de infraestructuras de telecomunicación que permitan el acceso a Internet y a servicios de televisión digital en la vivienda habitual del contribuyente. Sin embargo no son deducibles los gastos de mano de obra y materiales, ni la compra de equipos ni las cuotas mensuales pagadas por los servicios de ADSL o TDT de pago.
  • Las obras para mejorar la eficiencia energética, la higiene, la salud y la protección del medio ambiente en los edificios y viviendas, así como para usar energías renovables. Por ejemplo: instalar paneles solares, mejorar el aislamiento de ventanas, paredes o cubiertas, mejorar los sistemas térmicos y los suministros, instalar mecanismos de ahorro de agua, etc.
  • Las obras que se realicen para mejorar la seguridad y la estanqueidad de los edificios, o para sustituir las instalaciones de electricidad, agua, gas y demás suministros.
  • Obras previstas para favorecer la accesibilidad al edificio o a las viviendas: adaptación de las viviendas a las necesidades de personas discapacitadas o mayores de 65 años, instalación, adaptación o mejora de ascensores o rampas de acceso al edificio, etc.

martes, 17 de julio de 2012

EFICIENCIA ENERGETICA

La Comisión de Energía del Parlamento Europeo aprueba la propuesta de Directiva de Eficiencia Energética.
El acuerdo sobre la propuesta de Directiva de eficiencia energética de la UE alcanzado por los eurodiputados y el Consejo el 13 de junio pasado ha sido aprobado por la Comisión de Energía del Parlamento EU. La directiva introducirá medidas obligatorias, como la renovación de edificios públicos y los planes de ahorro de energía para las compañías energéticas. La votación en el Pleno está prevista para septiembre.
El ponente del Parlamento Europeo, Claude Turmes (Verdes, Luxemburgo), que lideró las negociaciones con el Consejo, dijo: "La nueva directiva de eficiencia energética consagra el objetivo de eficiencia del 20% en ley y se establecen medidas obligatorias que ayudaran a salvar la brecha que la UE debe cerrar para cumplir su promesa de reducir el consumo de energía en un 20% en 2020. Sin embargo, se debe hacer más para cerrar esta brecha. El logro de la UE de ahorro de energía tiene sentido, no sólo para promover nuestra seguridad energética y sino también para cumplir los objetivos de cambio climático y económicos, ya que puede estimular la actividad económica y crear millones de puestos de trabajo, al tiempo que sitúa las facturas de energía para las empresas y los hogares a la baja y se reduce nuestra dependencia de las importaciones de energía".
Renovación de edificios
La directiva obligará a los Estados miembros a renovar el 3% de la superficie total de "edificios con calefacción y/o frío ocupadas por sus propietarios del gobierno central" (departamentos administrativos cuyas responsabilidades abarcan todo el territorio de un Estado miembro).
Sería el caso de edificios con una "superficie útil total" de más de 500 m², y a partir de julio de 2015, de más de 250 m². Sin embargo, los Estados miembros también podrán utilizar medios alternativos para lograr ahorros de energía equivalentes, por ejemplo, una profunda renovación.
Esquemas de eficiencia energética para empresas energéticas
Las compañías de energía cubiertas por la directiva tendrían que alcanzar un "objetivo acumulado del uso final de ahorro de energía" para el año 2020. Este objetivo tendría que ser al menos equivalente a la consecución de nuevos ahorros, cada año, desde 2014 hasta 2020, del 1,5% de las ventas anuales de energía a clientes finales, por volumen, con un promedio durante el último período de tres años antes de que la Directiva entre en vigor.
Las ventas de energía utilizada en el transporte podrían ser excluidos y las formas alternativas para lograr ahorros de energía equivalentes estaría permitidos, siempre que se mantenga la equivalencia.
Auditorías energéticas
Todas las grandes empresas tendrán que someterse a una auditoría energética. Estas auditorías necesitarían comenzar dentro del plazo de tres años de la entrada en vigor de la directiva y debe llevarse a cabo cada cuatro años por expertos cualificados y acreditados.
Facturación del consumo real para los clientes
Para ayudar a los clientes a ahorrar energía, los proveedores tendrán que garantizar, antes del 1 de enero de 2015, que la información de facturación es correcta y se basa en el consumo real. Las facturas llegarían, al menos dos veces al año, o tres meses, previa solicitud.
Promover la eficiencia en la calefacción y la refrigeración
Los Estados miembros tendrían que llevar a cabo y comunicarán a la Comisión una "evaluación exhaustiva", para diciembre de 2015, del ámbito de aplicación de la cogeneración de alta eficiencia y la calefacción y refrigeración urbana eficientes. A los efectos de esta evaluación, los Estados miembros tendrían que llevar a cabo un análisis de costo-beneficio - una propuesta presentada por los diputados - que cubre su territorio sobre la base de las condiciones climáticas, la viabilidad económica y la idoneidad técnica.
Líneas de financiación
Los eurodiputados también propusieron el establecimiento de líneas de financiación para las medidas de eficiencia energética. Los Estados miembros deben facilitar el establecimiento de estas facilidades o el uso de las ya existentes.
Objetivos de la UE y nacionales
La Directiva establece medidas comunes para garantizar que la UE avanza hacia su objetivo principal de reducir el uso de energía un 20% menos en 2020. Cada Estado miembro establecerá sus propios objetivos y presentará un plan de acción nacional de eficiencia cada tres años, en 2014, 2017 y 2020. La Comisión Europea tendría que evaluar, en junio de 2014, los progresos realizados.

Enlaces externos:
www.europarl.europa.eu

miércoles, 11 de julio de 2012

Decálogo ahorro energético en hoteles

¿Cómo puede ahorrar un hotel en su gasto energético en diez pasos?
Desde hace tiempo, el ITH trabaja en el Programa Hotel Sostenible, que pretende mostrar y facilitar a los hoteles españoles la integración de tecnologías y equipamientos que logren mayores niveles de eficiencia energética y reduzcan su impacto en el entorno. Así, desde el ITH se propone una hoja de ruta, en diez pasos, que permitirá a los hoteleros mayores niveles de eficiencia energética y sostenibilidad con tres criterios fundamentales: el volumen de inversión y el retorno o plazos de amortización; el nivel de intervención que cada solución exige para su implantación; y el tipo de energía que requiere cada medida. A continuación, el decálogo propuesto.


Hotel cinco estrellas Benalmádena. Málaga.

1. Procedimientos estandarizados para los equipos. Se deben establecer procedimientos específicos e itinerarios claros a los trabajadores del hotel, especialmente del el personal de mantenimiento, limpieza y de alimentos y bebidas.
2. Ajustar los contratos de suministro de energía. Es importante buscar mejores precios. Contrastar si la potencia eléctrica contratada es adecuada o si se ajusta a las necesidades por tramos horarios, son medidas que se pueden adoptar y que requieren simplemente mirar la factura y renegociar los contratos. También es importante verificar que no existan recargos por energía reactiva en la factura eléctrica; en caso contrario, se debe compensar con una batería de condensadores, que no supone una inversión elevada.
3. Seguimiento avanzado de consumos. Para poder ahorrar energía primero se debe saber dónde actuar. Para ello hay que incorporar un sistema de medición exhaustiva de los consumos, cuyos datos sirvan para actuar sobre otros sistemas del hotel multiplicando los ahorros energéticos.
4. Optimizar el consumo de agua. Es posible reducir el consumo a la mitad y, en algunos casos, incluso aumentar la sensación de confort del huésped del hotel, instalando perlizadores, duchas reductoras de caudal y cisternas de doble descarga.
5. Iluminación eficiente. Elegir opciones más eficientes requiere poca inversión, pero el retorno es muy rápido. El primer paso es cambiar las bombillas clásicas por las de bajo consumo o por LED. También se pueden incorporar elementos de control de iluminación y hacer una zonificación inteligente de las áreas comunes contribuyendo a ahorrar energía.
6. Temperatura ambiente agradable y eficiente, sustituyendo calderas por otras más eficientes a gas. De hecho, el gas cuesta la mitad que el gasóleo y, si además se instalan calderas eficientes, se pueden conseguir ahorros de hasta el 20% de energía y hasta el 50% económico. También es recomendable controlar las temperaturas ambientales del hotel, de forma que se establezca el rango de confort adecuado y evitar sobrecostes. Cada grado de temperatura de más supone alrededor de un 7% más de consumo.
7. Climatización eco-friendly. El aire acondicionado, especialmente en hoteles de costa y durante el verano, es una necesidad imprescindible. Si se instalan enfriadoras más eficientes, con refrigerantes menos contaminantes y con mayor rendimiento, que además permitan recuperar calor para producir agua caliente, se ahorrará energía. También se puede incluir un módulo de free cooling, que permite usar el aire del exterior, cuando la temperatura es óptima, para regular las condiciones del interior del edificio.
8. Sistemas de bombeo eficientes. Hasta el 70% del consumo eléctrico de un hotel proviene de los sistemas de bombeo, que intervienen en casi todos los procesos del hotel (aire acondicionado, calefacción, agua, etcétera). De esta forma, con cambios a equipos más eficientes se puede reducir drásticamente el gasto energético, hasta en un 88%.
9. Mix energético equilibrado. Las energías renovables ya no son una utopía, en el caso de los hoteles la energía solar térmica y la biomasa son aliados para la producción de agua caliente sanitaria. La energía geotérmica o la de microcogeneración ya están consiguiendo excelentes resultados especialmente rentable esta última en establecimientos que dispongan de instalaciones como piscinas climatizadas, spa o lavanderías propias.
10. La piel “termorreguladora” del edificio. El exterior de un edificio es un órgano vivo que, como la piel humana, integra el interior con el exterior y tiene un papel clave en el equilibrio térmico y climático de los edificios y, por tanto, en su consumo de energía. Una manera de empezar sería actuar sobre el aislamiento general de la fachada, instalando sistemas de aislamiento térmico en el exterior en un proceso poco invasivo que no requiere interrumpir la actividad del hotel y que mejora el comportamiento térmico del edificio y el confort de los clientes. Los niveles de eficiencia se pueden incrementar más aún incorporando sistemas de acristalamiento inteligente y marcos más eficientes.

martes, 10 de julio de 2012

Ley 11641 del 08/2011 en GC.

La Ley 11641 del  08/2011, nos obliga a los propietarios de viviendas antiguas a cumplir con la I.T.E., y a realizar los trabajos de conservación necesarios:
Artículo 21. Obligatoriedad de la inspección técnica de edificios.
1. Los edificios con una antigüedad superior a 50 años, salvo que las Comunidades Autónomas fijen distinta antigüedad en su normativa, destinados preferentemente a uso residencial situados en los municipios señalados en la disposición adicional tercera, deberán ser objeto, en función de su antigüedad, de una inspección técnica periódica que asegure su buen estado y debida conservación, y que cumpla, como mínimo, los siguientes requisitos:
a) Evaluar la adecuación de estos inmuebles a las condiciones legalmente exigibles de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato.
b) Determinar las obras y trabajos de conservación que se requieran para mantener los inmuebles en el estado legalmente exigible, y el tiempo señalado al efecto.
2. Las actuaciones contenidas en este artículo se aplicarán en la forma, plazos y condiciones que regulen las Comunidades Autónomas. Los Municipios podrán establecer sus propias actuaciones en el marco de los mínimos estatales y autonómicos.
3. Las inspecciones realizadas por encargo de la comunidad o agrupación de comunidades de propietarios que se refieran a la totalidad de un edificio o complejo inmobiliario extenderán su eficacia a todos y cada uno de los locales y viviendas existentes.
Artículo 22. Efectos de la inspección.
Cuando de la inspección realizada resulten deficiencias, la eficacia del documento acreditativo de la misma, a los efectos de justificar el cumplimiento del deber legal de conservación a que se refiere el artículo 9 de la Ley de Suelo, quedará condicionada a la certificación de la realización efectiva de las obras y los trabajos de conservación requeridos para mantener el inmueble en el estado legalmente exigible, y en el tiempo señalado al efecto



Aparte de las Palmas de Gran Canaria, en nuestra isla están obligados a presentar ITE los municipios de:


Telde
101.375 hab.
Santa Lucía de Tirajana
66.130   “ “
San Bartolomé de Tirajana
54.613   “ “
Arucas
36.872   “ “
Ingenio
29.871   “ “
Agüimes
29.767   “ “

viernes, 6 de julio de 2012

UN EDIFICIO COLAPSA A DOS DIAS DEL ITE. (El País)
Una persona ha resultado herida leve al derrumbarse durante la madrugada de este jueves una casa en Tarragona ubicada en el número 11 de la calle de Cavallers, en pleno casco antiguo de la ciudad. Los Bomberos de la Generalitat han recibido el aviso a las 4.42 de la madrugada, tras ser alertados por los vecinos de que la vía estaba cubierta por una densa nube de polvo y cascotes. Después de inspeccionar el terreno con perros adiestrados y un geófono, aparato para medir la temperatura y el movimiento, los bomberos no han hallado indicios de que haya ninguna persona sepultada bajo los escombros.
Por otra parte, esta madrugada, a las 3.53, se ha recibido otra alerta de hundimiento del techo de un ático en el número 23 de la calle de Sant Hilari Sacalm de Badalona (Barcelona), que no ha causado heridos, aunque se ha obligado a desalojar temporalmente a una treintena de personas del inmueble afectado y del contiguo, los de este último han podido regresar a sus viviendas después de que el arquitecto municipal revisara el edificio y comprobara que su estructura no ha sido afectada.
El derrumbe de la vivienda de Tarragona ha provocado el caos en la calle en plena noche, por lo que han tenido que ser desalojados de manera preventiva 12 vecinos del edificio de enfrente. La mayoría se han hospedado en casa de familiares, menos dos que han sido realojados a cargo de los servicios sociales del Ayuntamiento de Tarragona.
“Nos asomamos al balcón con el estruendo de que se caía algo, vimos una nube de polvo de más de 50 metros, alguien grito ¡derrumbe! Y entonces nos encontramos todo el percal, después vino la policía y nos quedamos en silencio por si había alguien debajo”, narra un vecino, Nico Baseguin. Otra vecina ha asegurado que la casa se encontraba en muy mal estado de conservación. “Esto era previsible, la casa estaba fatal, no quedaban ni paredes dentro y la de al lado se encuentra en el mismo estado, son casas viejas y se tienen que ir saneando porque sino puede volver a pasar cualquier día”, ha señalado Laura.
Todos los transeúntes han destacado el hecho de que el accidente se haya producido de madrugada, porque enfrente de la vivienda se sitúa el Conservatorio de Música la Diputación de Tarragona, muy concurrido durante todo el día por jóvenes. Además, en la calle se registra una gran afluencia de personas. "Por suerte ha sucedido de noche, sino sería una masacre porque pasan muchos turistas”, ha afirmado Baseguin.
Ambos sucesos, los de Tarragona y Badalona, se han producido después de que el pasado martes se hundiera otro edificio en el casco antiguo de la ciudad de Lleida, que se saldó con el resultado de dos personas heridas leves.

domingo, 17 de junio de 2012

ITE

LA ITE YA ESTA AQUÍ.

El ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria presentará en los próximos meses la ordenanza de la Inspección Técnica de Edificios, para la aplicación del Real Decreto Ley 8/2011 de 1 de julio que impone la obligatoriedad para los municipios de más de 25.000 habitantes de contar con una ordenanza de inspección técnica del parque inmobiliario con mayor antigüedad, así como la realización de un calendario y un registro de adaptación de los edificios con más de 50 años.

Los administradores de fincas tendrán que informar a las comunidades de propietarios sobre los nuevos requerimientos que marca la ley. De esta manera, los edificios deberán ser revisados por técnicos cualificados para comprobar el estado de elementos como la fachada, la estructura o la cubierta.

El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas, calcula que, tras la primera supervisión, el 85% de los edificios va a necesitar alguna medida correctora, un porcentaje que disminuirá23142 hasta un 20 o un 15% en las sucesivas inspecciones.

Los constructores (AECP) se ofrecen a hacer la ITE a coste cero para los propietarios, siempre que se comprometan a contratar con ellos las reformas necesarias detectadas tras la inspección, teniendo en cuenta que un alto porcentaje de las viviendas necesitan reformas.

Por su parte el Colegio de Arquitectos (COAC) considera que es necesaria la actuación de un técnico independiente para la realización del informe y propone la creación de un turno de oficio, similar al existente en el colegio de abogados, para los casos de propietarios que lo requieran. 
La Provincia 2

También la administración pone a disposición de los propietarios ayudas, beneficios fiscales y créditos ICO específicos para la rehabilitación.
Creditos ICO

sábado, 21 de abril de 2012

  Sensus simplifica la gestión eficiente del agua presentando el sensor de lectura iPERL
En un acto multitudinario realizado en la Tate Modern de Londres, Sensus, compañía internacional líder en la fabricación y distribución de soluciones de medición energética, presentó el pasado 17 de enero una nueva solución para la gestión eficiente del agua a través de iPERL, un innovador sensor que revolucionará las redes inteligentes de agua (Smart Water Networks-Smart Grids).
Ante un centenar de invitados Pedro Carreira, Director de Marketing Water & Heat de Sensus ESAAP, y José Hernández, Vicepresidente Ejecutivo de Sensus ESAAP desvelaron esta nueva tecnología, enfocada a optimizar al máximo el rendimiento de las redes de agua así como la interacción entre el usuario final y los gestores de dichas redes, posibilitando una mejor utilización de este bien escaso.
En la presentación estuvieron presentes, entre otros profesionales del sector, representantes de las principales compañías de gestión de agua de todo el mundo. Entre ellos destacar Agbar y Aqualia por parte de España, Veolia de Francia, Amiacque Milano de Italia o la egipcia Holding Company for Water and Wastewater, entre otras.
Gracias a iPERL, Sensus da un paso más en la metrología del agua, pasando de los contadores que recogen solo información a sensores capaces de transmitir y recibir información en tiempo real. Según explicó Pedro Carreira, “la presión demográfica, con una creciente población mundial cada vez más concentrada en núcleos urbanos, está reclamando un incremento de agua tanto para consumo humano como para la agricultura o la industria. Pero este bien es limitado y se impone una mejor gestión del mismo, a través de soluciones más sostenibles”.
En ese marco, iPERL de Sensus destaca como una solución que permite evolucionar las redes de agua inteligente. Ello es posible porque permite una recolección y emisión de datos que permiten mejorar la gestión de la demanda de los usuarios así como mejorar el control de averías, posibles fugas y pérdidas. Todo ello posibilita mejorar la gestión y la reducción de los costes de dicha red. Peter Mainz, Presidente y CEO de Sensus, ha indicado que “iPERL es la piedra angular de la solución que permite desarrollar verdaderas redes inteligentes de agua”.

iPERL está diseñado para funcionar óptimamente en cualquier situación, tanto en interior como en exterior, y reducir su impacto medioambiental al ser totalmente desmontable y reciclable, realizado totalmente en materiales plásticos y composite. Técnicamente su tecnología se basa en los principios electromagnéticos de la Ley de Faraday y de  Lorentz  El flujo de agua pasa por un tubo de material composite integrado en iPERL y, gracias a el electromagnetismo remanente, el sensor es capaz de medir de manera precisa mínimos flujos de líquido. Las ventajas son evidentes, puesto que a la exactitud de medición se suma una ausencia total de partes móviles en el mecanismo del sensor. Se evitan así los inconvenientes de los tradicionales contadores mecánicos que pierden exactitud con el tiempo o con la tecnología más compleja y costosa de la medición por ultrasonidos.
Pero lo que realmente hace innovador a iPERL es su utilización como un sensor integrado en una red inteligente de agua. Cuenta en su interior con tecnología de comunicaciones a distancia, que permite la compatibilidad con otros sistemas existentes del mercado. Esa información puede ser más tarde gestionada de múltiples formas, tanto por el gestor de la red como, en un futuro, por parte del mismo cliente-usuario, dependiendo de la tecnología y aplicaciones utilizadas en conjunto con iPERL.
Su operatividad es superior a la de los contadores tradicionales puesto que, a pesar de utilizar tecnología electromagnética, no necesita de un aporte externo de energía. Su instalación es posible tanto para usos residenciales como industriales.
“Simplicidad, productividad y sostenibilidad medioambiental son los tres elementos que nos han guiado en el desarrollo de iPERL”, indicó Carreira. El iPERL tiene como origen una primera versión, lanzada en 2010 en EE.UU. y Canada, en donde se han instalado más de 250.000 unidades. El nuevo iPERL ha mejorado tanto las cualidades métricas como de adaptación de comunicaciones a las especificaciones del resto del mundo, y en especial de Europa.

Las redes inteligentes (Smart Grid) se han definido en los últimos años como el futuro de la gestión de los recursos (electricidad, gas y ahora agua). Según un análisis realizado por la consultora Frost & Sullivan, de aquí a diez años la inversión en redes de agua inteligentes tendrá una tasa de crecimiento anual compuesto (TCAC) de un 20,3%. Los especialistas, además, sitúan a la Península Ibérica, por sus limitados recursos de agua en comparación con el resto de Europa, como una zona en donde este tipo de tecnología permitiría un ahorro de costes en las redes y una reducción en el consumo de agua.
Para el futuro, según ha confirmado Peter Mainz, “Sensus seguirá desarrollando soluciones que permitan mejorar la productividad, simplificar operaciones y gestionar mejor los recursos de agua existentes en todo el planeta”.

Sobre Sensus
Sensus acumula más de 150 años de experiencia en tecnologías de metraje. Produce y distribuye soluciones de medida y de transmisión de datos para los sectores del agua, energía térmica, electricidad y gas por todo el mundo. Gracias a sus innovaciones y experiencia en el terreno, los equipos de Sensus permiten a sus usuarios optimizar sus recursos y mejorar la fiabilidad de sus instalaciones con la tecnología más puntera.
En España Sensus está presente desde 1989 y tiene sus oficinas centrales en la localidad barcelonesa de Badalona.